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来源:龙8娱乐网站 作者:梁栋贤  发表时间:2018-06-15 16:55
ycwb2721033_dzzzz7_1528769436588_b.jpg小型中介规模不大,经纪熟悉周边市场行情有正规的房地产中介执业资格,在社区内经营了好几年甚至超过十年,却没有响当当的大招牌,这就是在大型中介和街坊经纪夹缝中生存的中小型中介。在这些中介地铺租房靠谱吗?请看羊城晚报记者的亲历。实地体验两人带看房的VIP体验岗顶板块邻近暨南大学、华南师范大学等高校,距离珠江新城也不远,租金不算贵,两房房源较多,颇受刚毕业的大学生欢迎。石牌西路附近有一家小型中介地铺,门面不大,仅两米多宽,记者刚走近,人还没有站定,已有一位中年女性走出门来热情地询问。问清楚记者的租房意向后,这位林姐就和另一位年轻女孩小袁一起带记者去看房,两个人一左一右,真是VIP看房待遇。记者要看的两套单位,一套在首层,另一套在3楼,首层单位月租金3600元,3楼单位月租金4000元。一边走,两人一边如同拉家常般询问着记者的家庭情况、租房需求和预算,不忘轮番轰炸式地介绍这两套单位的好处,“1楼单位带一个小院子,晒太阳、搞聚会特别好;3楼单位纯南向,通风采光效果不错”。来到现场后,记者却发现,首层单位纯北向,客厅只通过一扇小推拉门采光,推拉门通往的小院子搭了顶棚,客厅显得阴暗。小院子大约9平方米,用约2米高的木栅栏围起来,上方的顶棚堆了不少垃圾和灰尘,看起来呈半透明,采光并不好。厨房和其中一间卧室仅对着一个几平方米的天井,只有间接采光,对面就是同一栋楼宇其他单元的厨房;厕所索性没有窗户。唯一一个可以直接采光的房间,大约3米宽、六七米长,感觉像根烟囱。“这套房子胜在价格便宜,如果两个人合租,每人每月只用1000多元。”林姐说。小袁则在旁边附和:“你说这里暗,它比旁边那些城中村的房子光亮得多。”3楼单位在某商业裙楼上,实际高度相当于普通建筑的4层高,一梯八户,楼梯级有高有低,不好走。这套单元纯南向,比之前那套亮堂许多,房间规整,但装修有点旧,墙壁发黄,厨房和卫生间的瓷砖有破损,全屋除了两张破旧的床外几乎没有其他家具。林姐说:“你可以购买自己喜欢的家具搬进来,如果你不要求房东配家具,月租金可以降200元,3800元就可以了,如果你有诚意,我还可以再和房东谈,说不定还能再降200元。”“信我啦,我在附近已经经营了十多年,我的中介费收得比大型中介低,很多街坊都信任我,找我放盘。”林姐的眼里有几分真诚,“我也让利给租客,我手里的房源都会尽量告诉你底价,租金一般比别人的低。”市场现状规模再小也是“正规军”为了追求低租金、低成本,小型中介往往门面小、人手不多,夫妻档、母子档等家庭经营并不少见。别看小型中介不起眼,在市场不好的时候,可能大型中介会面临收缩,小型中介却依然屹立不倒。成本低、重点关注某个社区、经营时间长、和邻居关系好等是它们的优势。当然,要在大型中介和“杂牌军”街坊经纪的夹缝中生存,小型中介需要有自己的平衡之道:房源没有大型中介多,但态度可以更好,人员稳定性可以更高,中介费可以更实惠;与无牌照的街坊经纪相比,其优势则在于更规范、更专业,毕竟,规模再小的持牌中介也是“正规军”。肥妹提提你了解市场,多加比较总体来说,在小型中介工作的经纪,不是老板自己,就是老板的亲戚朋友,因此员工的流动性较低,大家比较注重对信誉的维护,小型中介经纪也往往会向客户拍胸脯保证,说自己已经在当地经营了多少年、信誉多么好,不过,无论是房源、租金和中介费,毕业生最好还是对附近的中介多加比较再作出选择。一般而言,小型中介在中介费方面有优势,收费往往比大型中介低一些。不过,小型中介往往不会位于租金较高的主干道旁,要找到这类型中介,你可能要走进横街窄巷,沿着小区人员密集处寻找,比如学校、幼儿园、超市、菜市场附近,这些地方客流密集,租金比主干道旁便宜。此外,这些中介人手不多,如果刚好遇上老板带客出外看房,地铺是“铁将军”把门,门上也会留下电话号码,你可以先打电话了解一下附近的市场,他们对周边的市场行情非常熟悉,有助于你熟悉情况。
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